差額売却と差し押さえとの差
また、貸し手は、これらの商品のいずれかを利用することを望んでいません。しかし、住宅所有者が住宅ローンを購入した銀行へのEMIの支払いを不履行とする場合には、これらのいずれかまたは両方の使用が必要になります。銀行には担保としての財産の書類があるので、貸し出した資本と発生した利子を守るために、これらの2つの手段のいずれかを呼び出すことができます。銀行は不動産を売るビジネスではなく、彼らが貸したお金を取り戻すことにもっと興味があります。しかし、住宅所有者がお金を返済することができないと感じるような状況であれば、これらの選択肢に頼ることになります。
<！ショート・セール（999）ショート・セールとは、住宅所有者が財産を売却して（銀行に金銭を払うことができず、お金を払うことができない場合）、差し押さえを避ける手続きです。住宅所有者は、未払いの融資額よりも少ない額の住宅を売却し、貸し手に支払う。貸し手は残りのローンを忘れることに同意し、売却代金を最終支払いとして受け取ります。それが短期売却と呼ばれる理由は、売却収入が未返済額に満たないためです。短期売却は、銀行が金額を受け入れて不足分を忘れる準備ができている場合にのみ先に進むことができます。
<！たとえば、未払いのローン金額が$ 200000で、ショート・セールスの金額が$ 175000の場合、銀行はこの金額を最終支払いとして受け入れ、その後自宅を売却することができます。銀行がその物件がこれ以上取得できないと考えている場合、またはその地域の人々が新しい家に行く場合、または物件価値が下落した場合は、短期間の売却を受け入れることができます。
差し押さえ
住宅所有者が不履行に陥ったときに、銀行はその銀行に支払った資金を返済することができないと感じると、差し押さえに訴えることができます。これは、法律上の手続きであり、銀行が家を売却し、販売から返済金を回収する権利を保持します。銀行がその分だけ売却した場合、その差額は借り手に返済されます。差し押さえでは、借り手は自分の家を失うだけでなく、信用力に関する限りでは揺れ動き、クレジットスコアが少なくとも200〜300ポイント低下します。これは近い将来新しい融資を申請することができないことを意味します。これは、すべての住宅所有者があらゆる費用をかけて差し押さえを回避しようとする理由であり、ローンの返済をより容易にするために、ローンの条件を変更するために銀行と交渉しようとします。
短期売却と差し押さえの差
ある意味では、短期売却と差し押さえの両方が、財務的に破産して銀行に返済することができない場合、借り手が何らかの形で財務上の義務を履行するのを助けるツールです。しかし、両者には次のような多くの違いがあります。
銀行が短期売却に同意すると、すでに苦しんでいる住宅所有者にとっては実質的な交渉となります。しかし、実際には、この短い金額でも買い手を見つけるのは難しいです。ほとんどのバイヤーは決定するのに時間がかかり、家の所有者にとって本当のことを困難にする尋ねる価格を支払うつもりはありません。差し押さえの場合、銀行は家を売る責任を負い、家の所有者は手続中に家に4〜12ヶ月間滞在することができます。この期間中、住宅所有者は実際に貯蓄している銀行にお金を払う必要はなく、家を退去させなければならないときに移転に使うことができます。短期売却と差し押さえの両方で、住宅所有者の信用度が大幅に低下している。しかし、短期間の売却の場合、家主は2年後に不動産を購入することができますが、差し押さえを受けていれば5〜6年後に移転することはできません。
要約：
短期売却とは、所有者がローンを取得した資産を売却し、手数料を貸し手に決済させる手続きです。
短期売却では、売却価格が未返済額よりも少ないが、貸し手はこれを最終支払いとして受け入れることに同意する。
売却手取金は融資残高に満たないため、短期売却と呼ばれています。
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差し押さえは、銀行が所有者がローンを取った財産を売却し、販売からの会費を取り戻す権利を保持する訴訟手続きです。 差し押さえでは、販売価格が会費よりも高い場合、銀行は借り手に残高を支払う。両方の場合において、所有者は財産と信用価値を失うが、差し押さえのためのクレジットスコアの低下は短期間の売却よりも高い。 推奨 |
