負と正ギアの差

ネガティブとポジティブギアリング

法律の規定。 2つのコンセプトには明確な違いがありますが、人々は混乱していると感じています。この記事では、財産所有者が税金を節約できるように2つの用語を簡略化しようとしています。

否定的なギアリング

借入金の助けを借りて購入した財産を維持するための総経費が、財産から生じる総収入を上回る場合、その財産は否定的に調整されていると言われる。このような不動産には損失が生じるため、これらの損失は、給与所得や事業所得などの他の所得と相殺する必要があります。これにより、純利益が減少し、所得税申告書の提出時に、納税額の減額やより大きな納税払い戻しを受けるのに役立ちます。

ポジティブギアリング

これはネガティブギアリングと全く反対の概念です。ここでは、利息のローンを取って購入された不動産の保守からの総収入は、不動産の維持に要した総費用よりも大きい。これは、人の純所得に加算する効果を持ち、彼は収入に対してより多くの税金を支払わせる。

負のギアリングの概念は財産所有者の間でより一般的であるという事実である。これは、現時点でより少ない税金を支払うことができ、効果的な投資収益を効果的に高めるためです。不動産所有者のために不動産がどのように運営されているかを見ると、不動産所有者の圧倒的多数が負債の損失を報告しているので、負のギアリングの助けを借りていることは明らかです。

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要約： 負のギアリングと正のギアリング •負のギアリングは、所得水準の最も高い分類に適しています。購入資産の損失は、他の所得と相殺することができ、より低い税金を支払う必要があることを意味します。このアプローチでは、プロパティの値が増加したときにプロパティに示された損失が相殺されることを前提としています。 •しかし、正のキャッシュフローはより多くの不動産に投資することができるため、ポジティブギアリング（賃貸料は積み立てよりも大きい）に害はない。